ابتدائية الرباط تلزم مالكا بأداء مستحقات السانديك المتراكمة لعشر سنوات
أقرت المحكمة الابتدائية بالرباط حكما قضائيا لافتا في ملف يتعلق بتدبير الملكية المشتركة، قضى بإلزام أحد الملاك بأداء متأخرات واجبات “السانديك” التي ظلت غير مسددة لمدة تقارب عشر سنوات.
وتعود تفاصيل القضية إلى امتناع المعني بالأمر عن دفع مساهماته الشهرية المحددة في 100 درهم، ما أدى إلى تراكم دين مالي بلغ مجموعه حوالي 12000 درهم، قبل أن يتدخل القضاء للفصل في النزاع بناء على المساطر القانونية الجاري بها العمل.
واستندت المحكمة في قرارها إلى مقتضيات المادة 25 من القانون 18.00 المتعلق بالملكية المشتركة، مؤكدة أن الالتزامات المرتبطة بصيانة الأجزاء المشتركة تبقى واجبة الأداء قانونا، ولا يمكن إسقاطها بمجرد مرور الزمن ما دام اتحاد الملاك قد سلك مسطرة “الأمر بالأداء” بشكل سليم.
ويعكس هذا الحكم توجها قضائيا أكثر حزما في مواجهة ظاهرة التماطل في أداء واجبات التسيير، التي تتسبب في تراكم ديون تؤثر بشكل مباشر على جودة الخدمات داخل الإقامات السكنية، خاصة ما يتعلق بالصيانة والنظافة والحراسة.
كما شددت المحكمة على أن الخدمات المشتركة مثل تشغيل المصاعد، صيانة السلالم أو الإنارة تبقى مسؤولية جماعية، ولا يمكن أن تكون رهينة لقرارات فردية أو امتناع بعض الملاك عن الأداء، لما لذلك من انعكاس مباشر على باقي السكان.
ويرجح أن هذا التوجه القضائي يعزز دور المساطر الاستعجالية في تحصيل مستحقات اتحادات الملاك، ويمنح “السانديك” آلية قانونية أكثر فعالية لتوثيق الديون والمطالبة بها دون تعقيدات طويلة.
